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Dortmund: im Rohzustand: dreigeschossiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Riesengarage!

Objekt-Nr.: 10471 (1/356)
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  • 10471 Grundriss 1. OG
  • 10471 Grundriss 2. OG
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  • 10471 Grundriss Studio 3. OG
  • Hausansicht
  • 10471 Einliegerwohnung
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10471 Grundriss 1. OG
 
10471 Grundriss 2. OG
 
 
 
 
 
10471 Grundriss Studio 3. OG
Hausansicht
10471 Einliegerwohnung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
44369 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
259 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Baujahr:
2015
Endenergiebedarf:
17,60 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Objekt ist außen schlüsselfertig, innen werden Sie aktiv! Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Darüber befindet sich eine dreigeschossige Maisonette-Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
- Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem ca. 4,2 m breiten bodentiefen und uneinsehbaren Panorama-Fenster vor dem großen S/W-Balkon und das Gäste-WC.
- Im 2. Obergeschoss überzeugen ein Badezimmer mit dreiflügeligem Fenster, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei lichtdurchfluteten Kinder- oder Arbeitszimmern.
- Im Dachgeschoss findet sich riesiges wunderschönes Studio; hier sollte bzw. könnte beispielsweise eine Brennwerttechnikanlage verkleidet untergebracht werden.

Für problemloses Parken ist auch gesorgt. Es gibt eine Riesengarage, in der spielend zwei PKWs untergebracht werden können. Hinzu kommt ein KFZ-Stellplatz.

Lt. Verkäufer wurden nur hochwertige Materialien verwendet:
Mauerwerk: Kalk-Sandstein
Fenster mit 6-Kammer-Profilen, 3-fach-Iso-Glas
wärmegedämmte Rollläden-Kästen mit Alu-Rollos
allseitige Wärmeisolierung, Bodenisolierung unter der Sohle

Schauen Sie sich die Grundrisse an und lassen Sie Ihren Einrichtungsvorstellungen freien Lauf! Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Sie werden begeistert sein!

Wer das Haus weiter qualitativ hochwertig vollenden möchte, muss lt. Angaben des Verkäufers mit ca. 80.000 bis 100.000 Euro rechnen. Preiswerter wäre natürlich möglich.
Ausstattung/Zubehör:
- allseitige Wärmedämmung, auch unterhalb der Sohle
- Soll: Gas-Brennwerttechnik (nicht verbaut)
- alle Betontreppen im Haus schallisoliert
- sämtliche Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit 6-Kammer-Profilen mit wärmegedämmten Rolli-Kästen samt Elektro-Alu-Rollos
- Edelstahl-Betongeländer mit Doppel-VSG-Sichtschutz
- überall Warmwasser-Fußboden-Heizung (nicht verbaut)
- alles schallentkoppelt
Lage Haus/Grundstück:
Gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehr und öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kirche sind fußläufig erreichbar.
Der Wischlinger Freizeitpark ist auch schnell erreicht.
Sonstiges:
Interessieren Sie sich für dieses Objekt? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf den uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
 



von der HEYDEN-RYNSCH IMMOBILIEN
Frau Verena Freifrau v.d. Heyden-Rynsch

Hainallee 13
44139 Dortmund
Telefon: +49 231 124054
Mobil: +49 172 2311414
Fax: +49 231 124056


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