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Gelsenkirchen: Selbstnutzer oder Kapitalanleger: gemütliche Wohnung mit Blick ins Grüne

Objekt-Nr.: 10574a
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  • Aussenanlage
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Essecke
Bad
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Aussenanlage
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Hauseingang Bild 1
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Basisinformationen
Adresse:
45896 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Buer
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
47.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3500,00 € inkl. MWSt
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Hausgeld:
266 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit dem Aufzug geht es in die 5. Etage. Von dort gehen Sie noch eine Etage höher zu Ihrer Dachgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnungsanlage mit drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten darstellt. Die Anlage wird zum großen Teil von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre schöne Aufteilung. Ein großzügiger Flur führt Sie in alle Räume. Die großen Holzfenster machen die Wohnung freundlich und hell. Gemütlich wirkt die Wohnung durch ihre teilweise hohen Decken und Schrägen.
Neben Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Zudem verfügt sie über eine Gegensprechanlage und einer digitalen Türkamera, so können Sie von innen verfolgen, wer bei Ihnen klingelt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Im Hausgeld sind u. a. enthalten: Heizkosten, Hausmeister, Gartenpflege, Kabelgebühren, Aufzug, Wartung Feuerlöscher; ebenso die Instandhaltungsrücklage, die Kosten für laufende Reparaturen und die Verwaltergebühren.
Die Rücklagen belaufen sich auf: 91.800,45 Euro (Stand: 31.12.17)

Lage Haus/Grundstück:
Zentral und trotzdem ruhig. Gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehr und öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kirche sind nah.
Sonstiges:
Interessieren Sie sich für dieses Objekt? Dann rufen Sie uns unter der Telefonnummer 01575-608 9585 an! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf den uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot, welches wir hier präsentieren, Gebrauch machen, indem Sie unsere Leistungen [z.B. Sie erhalten die Adresse einer von uns angebotenen Immobilie] in Anspruch nehmen.
Grundsätzlich steht Ihnen auch ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform (z.B. per Brief, E-Mail, Fax). Der Widerruf wäre zu richten an unser Büro. Mit der Entgegennahme der von Ihnen erbetenen und von uns erbrachten Leistung ist das Vertragsverhältnis in Vollzug gesetzt.
Provision:
zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Ihr Ansprechpartner
 



von der Heyden-Rynsch Immobilien
Frau Christiane Conrad

Telefon: +49 173 8554575
Büro: +49 231 124054
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