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Dortmund: Komfortable 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Designer-Ausstattung

Objekt-Nr.: 10646
  • Komfort
    Diele
  • Komfort
    Grundriss
  • Komfort
    Eßbereich m. Blick in die Diele
  • Komfort
    Küche, offen zum Eßbereich
  • Komfort
    Küche
  • Komfort
    Wohnbereich 2
  • Komfort
    Wohnbereich
  • Komfort
    Loggia
  • Komfort
    Loggia (2)
  • Komfort
    Schlafzimmer
  • Komfort
    Schlafzimmer m. Blick zum begehbaren Schrank
  • Komfort
    Bad
  • Komfort
    Bad (2)
  • Komfort
    Bad (3)
  • Komfort
    Kinderzimmer
Diele
Grundriss
Eßbereich m. Blick in die Diele
Küche, offen zum Eßbereich
Küche
Wohnbereich 2
Wohnbereich
Loggia
Loggia (2)
Schlafzimmer
Schlafzimmer m. Blick zum begehbaren Schrank
Bad
Bad (2)
Bad (3)
Kinderzimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44227 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Menglinghausen-Süd
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MWST.
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Hausgeld:
237 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114,91 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die luxuriös ausgestattete und großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Teil einer Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit alt eingesessener Eigentümerstruktur.

Der weiträumige Wohn-Essbereich, verbunden mit der offenen Küche, ist, wie auch die gesamte Wohnung, mit hochwertigen Designer-Möbeln ausgestattet.
Die hochwertigen Designer-Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnraum gelangt man auf eine gemütliche Loggia, die über eine Markise sowie einen Wasseranschluss verfügt. Von hier aus hat man einen guten Fernblick in den Süden.

Zum Schlafzimmer gehört ein begehbarer Schrank. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und Fenster. Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Stromanschluss sowie ihre eigene Wasseruhr.

Der über der Wohnung befindliche bereits isolierte Dachboden kann jederzeit ausgebaut werden. Er wäre dann vom Wohnbereich aus erreichbar und somit in die Wohnung integrierbar.

Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut.
Im Hausgeld sind u. a. enthalten: Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst, Kabelgebühren, ebenso die Instandhaltungsrücklage, die Kosten für laufende Reparaturen und die Verwaltergebühren.

Die Rücklagen belaufen sich auf: 39.316,30 Euro (Stand: 31.12.2018)

Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Möbeln und Materialien ausgestattet.
Der Fußboden im Wohnbereich besteht aus weißem, hochglänzenden Laminat, in den übrigen Räumen liegt hochwertiger Teppichboden, das Bad verfügt über Keramikfliesen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage Haus/Grundstück:
Eine gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehr und öffentlichem Nahverkehr ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kirchen sind gut erreichbar.
Sonstiges:
Interessieren Sie sich für dieses Objekt? Dann rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0171 38 62 892 an! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf den uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot, welches wir hier präsentieren, Gebrauch machen, indem Sie unsere Leistungen [z.B. Sie erhalten die Adresse einer von uns angebotenen Immobilie] in Anspruch nehmen.
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Provision:
zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Anmerkung:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontakt-Anfragen mit Telefonnummer bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner
 



von der Heyden-Rynsch Immobilien
Frau E. Schneider

Telefon: +49 171 3862892
Büro: +49 231 124054
Fax: +49 231 124056


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