Objekt 1 von 1
Zurück zur Übersicht

Dortmund: Großbürgerliche Stadtvilla am südlichen Stadtrand von Dortmund

Objekt-Nr.: 10664
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht 2
  • Haupt- u. Nebeneingang
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss DG
Vorderansicht
Vorderansicht 2
Haupt- u. Nebeneingang
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss DG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44139 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
930.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MWST.
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1927
Verfügbar ab:
nach VB
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die attraktive freistehende Stadtvilla im Baustil der 20er Jahre bietet Raum für einen repräsentiven und gehobenen Wohnstil.

Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Ein abschließbares kunstvoll geschmiedetes Gitter trennt den Eingangsbereich von der großzügigen Diele, von der aus man die Küche, die repräsentativen Wohnräume, bestehend aus Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer erreicht.
Das Esszimmer ist durch eine breite Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt.
Die Wohnräume beeindrucken durch die hohen Decken mit feinen Stuckarbeiten. Der große Wohnraum wird zum Garten hin durch einen großen Runderker mit Blick in den schönen Garten erweitert. Von hier aus gelangt man über wenige Stufen auf die Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist von der Garageneinfahrt über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über eine geräumige Vorratskammer.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gut erhaltene edle Holztreppe. Hier gibt es einen kleinen Wohnraum mit Balkon,
ein attraktives Bad und separates WC sowie 3 großzügige Schlafräume, einer davon ist als Ankleidezimmer ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier weitere Räume und vermittelt durch seine Schrägen eine gemütliche Atmosphäre.

Eine Alarmanlage mit direktem Anschluss zu einem Sicherheitsdienst ist vorhanden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung:
Die Fußböden des Erdgeschosses sind mit Schiffsparkett (Wohnräume + Diele), Marmor und ital. Keramik versehen.
Die Oberböden im Ober- und Dachgeschoss sind mit Tepppich belegt.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, die im Obergeschoss elektrisch betrieben werden.
1995/96 wurden sämtliche Leitungen wie Elektrik, Wasser und Heizung erneuert; ebenfalls wurde das Badezimmer luxuriös umgebaut.
Der Heizkessel wurde 3/2016 ausgewechelt, im Heizungskeller befinden sich 3 Batterietanks aus Kunststoff.
Das Walmdach ist in gutem Zustand und wärmeisoliert.
Das Haus ist voll unterkellert, in der Waschküche gibt es einen Ausgang zum Garten.
Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage, die teilweise unterkellert ist. Dieser Teil ist vom Garten aus zu erreichen.
Lage:
Das Haus ist am südlichen Stadtrand, nahe dem Westfalenpark, in einer ruhigen Seitenstr. gelegen.

Es existiert eine gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehr und öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kirchen sind fußläufig erreichbar. Rombergpark, Zoo, Sportstätten und Fußballstdion befinden sich in kurzer Entfernung
Sonstiges:
Interessieren Sie sich für dieses Objekt? Dann rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0171 38 62 892 an! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf den uns vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot, welches wir hier präsentieren, Gebrauch machen, indem Sie unsere Leistungen [z.B. Sie erhalten die Adresse einer von uns angebotenen Immobilie] in Anspruch nehmen.
Grundsätzlich steht Ihnen auch ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform (z.B. per Brief, E-Mail, Fax). Der Widerruf wäre zu richten an unser Büro. Mit der Entgegennahme der von Ihnen erbetenen und von uns erbrachten Leistung ist das Vertragsverhältnis in Vollzug gesetzt.
Provision:
zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Anmerkung:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontakt-Anfragen mit Telefonnummer bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner
 



von der Heyden-Rynsch Immobilien
Frau E. Schneider

Telefon: +49 171 3862892
Büro: +49 231 124054
Fax: +49 231 124056


Zurück zur Übersicht